兴隆

2017年商铺发展形势分析

2017年12月30日来源:和讯房产本地楼市责任编辑:xsbnadmin

在经过电商的猛烈影响后,实体投资缓慢上升,线上开始拥抱线下,实体商业也开始凸显出优势,但尽管如此,商铺市场价格增速仍放缓,并未迎来快速发展,商铺的租金也仅仅是到止跌回升的状态。
  在经过电商的猛烈影响后,实体投资缓慢上升,线上开始拥抱线下,实体商业也开始凸显出优势,但尽管如此,商铺市场价格增速仍放缓,并未迎来快速发展,商铺的租金也仅仅是到止跌回升的状态。
根据云房数据研究中心发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》(以下简称《报告》)显示,自2012年起,在电商的冲击下,商铺租金明显回落。2016上半年至2017上半年,租金虽持续下滑,但降幅持续收窄。2017下半年,受各相关政策的影响,在线上线下融合、提高体验服务等各种发展的新方向与新趋势下,商铺市场租金止跌回升。2017年在存量物业盘活消费新需求形势下,逐渐提高体验性业态的占比,价格同比上涨3个百分点至32596元/㎡。

  根据云房数据研究中心发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》(以下简称《报告》)显示,自2012年起,在电商的冲击下,商铺租金明显回落。2016上半年至2017上半年,租金虽持续下滑,但降幅持续收窄。2017下半年,受各相关政策的影响,在线上线下融合、提高体验服务等各种发展的新方向与新趋势下,商铺市场租金止跌回升。2017年在存量物业盘活消费新需求形势下,逐渐提高体验性业态的占比,价格同比上涨3个百分点至32596元/㎡。

可以看到的是,商铺市场体验创新动作频频,体验式消费的占比越来越多,但这并不没有很好的提高租金上涨增速。在全国众多城市住宅限购的环境下,新业态、新品牌的孵化发展迅速,商铺作为一个相对稳定的投资产品,具有一定的市场优势,《报告》显示,大部分中南部部城市价格涨幅显著,2017下半年,成都、广州、上海价格涨幅最为显著,青岛、宁波同比涨幅为负。

  可以看到的是,商铺市场体验创新动作频频,体验式消费的占比越来越多,但这并不没有很好的提高租金上涨增速。在全国众多城市住宅限购的环境下,新业态、新品牌的孵化发展迅速,商铺作为一个相对稳定的投资产品,具有一定的市场优势,《报告》显示,大部分中南部部城市价格涨幅显著,2017下半年,成都、广州、上海价格涨幅最为显著,青岛、宁波同比涨幅为负。

此外,2017下半年,大部分城市租金同比变化平稳,宁波、天津租金上涨最为显著,一线城市租金水平远超其他,上海虽然租金水平较高,但受非核心区的项目大量入市影响,租金下降显著。

  此外,2017下半年,大部分城市租金同比变化平稳,宁波、天津租金上涨最为显著,一线城市租金水平远超其他,上海虽然租金水平较高,但受非核心区的项目大量入市影响,租金下降显著。

而在静态租赁方面,各城市间分化较小,大部分城市小幅上涨。2017下半年监测的19城市商铺回报率均低于五年期贷款利率4.9%,且各城市间分化较小。分城市看,北京成熟非核心区的部分项目租金增长较为明显,回报率涨幅显著,跃居首位;而深圳则由于新增的大型购物中心在非核心区域,租金表现稳定,回报率为3.2%。

  而在静态租赁方面,各城市间分化较小,大部分城市小幅上涨。2017下半年监测的19城市商铺回报率均低于五年期贷款利率4.9%,且各城市间分化较小。分城市看,北京成熟非核心区的部分项目租金增长较为明显,回报率涨幅显著,跃居首位;而深圳则由于新增的大型购物中心在非核心区域,租金表现稳定,回报率为3.2%。

长期租赁虽部分城市回报率较高,但整体趋势仍以下行为主。考虑长期租赁租金涨幅后,商铺市场回报率多集中在4.6%-8.6%,唯天津回报率明显低于全国平均水平,2017下半年仅为2.6%。上海、郑州、西安由于消费需求旺盛,商业市场租金走高回报率较高。长远来看,电商冲击导致的实体店洗牌正接近尾声,诸多企业转型或调整、收购后重新发力,未来商铺市场租赁回报率仍有一定的上涨空间。

  长期租赁虽部分城市回报率较高,但整体趋势仍以下行为主。考虑长期租赁租金涨幅后,商铺市场回报率多集中在4.6%-8.6%,唯天津回报率明显低于全国平均水平,2017下半年仅为2.6%。上海、郑州、西安由于消费需求旺盛,商业市场租金走高回报率较高。长远来看,电商冲击导致的实体店洗牌正接近尾声,诸多企业转型或调整、收购后重新发力,未来商铺市场租赁回报率仍有一定的上涨空间。

商业市场成交价格涨幅走低的,致使转售投资回报率持续下降。从历史数据来看,2017下半年19城市租赁后转售回报率较上一周期下降0.6个百分点,其中宁波、青岛、长沙、石家庄转售回报率不及五年期贷款利率(4.9%)。

  商业市场成交价格涨幅走低的,致使转售投资回报率持续下降。从历史数据来看,2017下半年19城市租赁后转售回报率较上一周期下降0.6个百分点,其中宁波、青岛、长沙、石家庄转售回报率不及五年期贷款利率(4.9%)。

从未来预测角度来看,住宅市场的投资热度受政策收紧影响,明显降温,资金流向将随之作出相应改变,或间接利好商业物业市场。

  从未来预测角度来看,住宅市场的投资热度受政策收紧影响,明显降温,资金流向将随之作出相应改变,或间接利好商业物业市场。

《报告》显示,大部分城市未来预测转售回报率走高,而深圳、上海等城市则由于前期商业需求的过度透支,转售回报率继续回落。

  《报告》显示,大部分城市未来预测转售回报率走高,而深圳、上海等城市则由于前期商业需求的过度透支,转售回报率继续回落。  

参考价格:参考均价8800元/㎡

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