为什么买房贷款的银行是开发商内定的？

发布时间： 2017-12-06 00:00:00

来源：和讯房产

分类：本地楼市

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许多购房者在买房借款的时分都诉苦，为什么不能自己去挑选借款银行，只能在开发商挑选的并不是十分适宜自己的银行借款。聊宅小编从四方面来通知我们，为什么借款银行只能由开发商决议。

1、受借款类别的杂乱性影响
　　我们都知道借款分为商业借款和公积金借款，两者由于归属不同，详细的借款流程也略有不同，特别是公积金借款，要求愈加严厉，不只要审阅开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签定合约。
　　银行方面也会遭到赢利的引诱需求购房借款这一方面的市场，也期望与开发商签定一个独家的合约，两相算计，于人于己，开发商都要挑选最适宜的银行来进行借款事务。
　　2、受期房房源性质的影响
　　现在购房者所购买以及市场上出售的房子多为期房，期房的不确定性和危险性决议了借款银行需求一个担保，比方开发商的担保，与开发商签定担保协议，借款人和房子出了什么危险，开发商也是要负责任的。
　　开发商不可能任由每一个顾客自在的去挑选不同的银行，让自己与不同的银行签定担保协议，这对开发商来说是十分晦气的，或者说是麻烦的。
　　3、简化流程，提高功率的必要性
　　买房借款不只仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等候银行批阅放贷就行了。在这个进程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、材料的合法完善性，最大程度的削减资金危险。
　　信任现在的许多借款买房者都不知道借款还需求提供这些东西，由于开发商前期现已做好了功课，购房者直接借款就好，银行也不必对同一份资质审阅上千遍。
　　如果悉数由借款人自己来做，估量借款流程和房子交易流程会减慢许多，也会杂乱许多，并且银行还不必定借款给你，银行、开发商、购房者的工作都会添加许多，这是一个对三方都晦气的工作。
　　4、开发商与银行协作联系的存在
　　关于大部分开发商来说，从开始的拿地，规划到后期的建造、宣传、出售等，这整个进程都离不开银行的资金支持。银行和开发商两边是互惠互利的一种联系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的协作联系。
　　最终出售阶段，开发商将自己的顾客借款放在协作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和协作方法。